LA FLORENTINE_ TYPE 4_ 94. m² _BALCON

A proximité immédiate du quartier PAUL BERT/VILLETTE ET DE LA PLACE ROUGEST DE L'ISLE, dans quartier commerçant et dynamique, au coeur de la Résidence LA FLORENTINE, dans un écrin de verdure, nous vous proposons, au 5ème étage et bénéficiant d'une belle vue et d'une grande luminosité, un bel appartement familial de 94 m² , de très bon standing, traversant récemment rénové.
IL détaille un hall d’entrée avec rangement intégré, un séjour ouvrant sur balcon de 12.m² à l'Est sur jardin, une cuisine indépendante totalement équipée, un dégagement nuit desservant une suite parentale (chambre, salle d'eau, dressing), une salle de bains contemporaine, des toilettes et un cellier.Le séjour et la suite parentale bénéficient d'une installation de climatisation, les huisseries sont en double vitrage, les stores électriques.
Chauffage et eau collectifs.
Le bien est complété par une cave et un garage en sous-sol.

Loyer de référence majoré   1.303.00 euros
Complément de loyer  Garage 145.00 euros
Cuisine équipée, climatisation dans séjour et chambre parentale, balcon, parc   100.00euros
* Les loyers de référence pour le logement pour un bail signé à partir du 01/11/2025 sont (prix mensuel au m² hors charges) :
Ancienneté du logement Le loyer de référence/m2 Le loyer de référence majoré/m2 Le loyer de référence minoré /m²
              1946-1970                              11.7                                              14.                                                  8.2
Pour être conforme, pour un logement d’une surface de 93,10 m², le loyer doit être compris, hors charge, entre :
Ancienneté du logement   Le loyer de référence          Le loyer de référence majoré       Le loyer de référence minoré
1946-1970                               1089,27 Euros                             1303,40 Euros                                 763,42 Euros

* Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste. entre 1 160 € et 1 630 € par an
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

Honoraires de 1 040 € TTC à la charge du locataire comprenant 282 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1303 €/mois. Loyer de base 1303 €/mois. Provision sur charges 210 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 245 €/mois. Dépôt de garantie 1 548 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 6901201800033537